【关于广州二手房交易税及流程】在进行广州二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策以及交易流程，以便顺利完成交易并避免不必要的纠纷。本文将对广州二手房交易的主要税费和流程进行简要总结，并通过表格形式清晰呈现。
一、广州二手房交易主要税费
在广州，二手房交易涉及的税费主要包括以下几项：
| 税费名称 | 说明 | 费率/金额范围 |
| 契税 | 买方需缴纳，根据房屋面积和是否为首套房计算 | 首套普通住宅：1%~3% |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳，若房产持有不满2年或非唯一住房 | 5.65%（增值税5% + 附加0.65%） |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，可选择按差价的20%或核定征收 | 按差价20%或核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方需缴纳，视情况而定 | 根据增值额分档计征 |
| 房产交易手续费 | 由买卖双方共同承担 | 每平方米约3~5元 |
| 公证费 | 若需公证，根据合同内容收取 | 一般为500~1000元 |
> 注意：具体税费标准可能因政策调整而变化，建议以当地税务部门最新规定为准。
二、广州二手房交易流程
广州二手房交易通常包括以下几个步骤：
1. 签订意向协议
买卖双方达成初步意向后，签订购房意向书或定金协议。
2. 核实房源信息
通过中介或平台核实房屋产权、抵押情况、是否有租赁等。
3. 签订正式买卖合同
在中介或律师协助下，签订《广州市存量房买卖合同》。
4. 办理贷款手续（如有）
若买方需贷款，需向银行提交资料并完成审批。
5. 缴纳税费
买卖双方按各自应承担的税费缴纳相关费用。
6. 办理过户手续
到房管局办理产权过户登记，领取新房产证。
7. 交付房屋
买卖双方完成交割，包括户口迁出、物业交接等。
8. 后续服务
包括水电气过户、维修基金变更等。
三、注意事项
- 交易前务必核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押或查封。
- 签署合同前应仔细阅读条款，必要时请专业律师审核。
- 交易过程中应注意保留所有书面材料和凭证，以备后续维权使用。
- 如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或税务机关。
如您计划在广州进行二手房交易，建议提前做好充分准备，了解相关政策和流程，确保交易顺利进行。
